Oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną z ogromnym potencjałem, położoną w jednej z najdynamiczniej rozwijających się stref podwrocławskich w miejscowości Długołęka, bezpośrednio przy ul. Kolejowej, na działce o powierzchni 7206 m². To idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących lokalizacji o strategicznym znaczeniu zarówno ze względu na dostępność komunikacyjną, jak i możliwości rozwoju działalności w strefie aktywności gospodarczej.

Lokalizacja: Serce strefy komercyjnej pod Wrocławiem nieruchomość znajduje się:
w gminie Długołęka, w powiecie wrocławskim, woj. dolnośląskim,
zaledwie 5 km od granic Wrocławia (dzielnica Psie Pole),
w bezpośrednim sąsiedztwie firm, zakładów usługowych i handlowych,
w odległości 3 km od trasy S8 oraz wschodniej obwodnicy Wrocławia (DW372),
w obszarze świetnie rozwiniętym logistycznie z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej oraz bliskością linii kolejowej.

Zabudowa i stan zagospodarowania: Działka nr 590, o powierzchni 7206 m², jest w całości ogrodzona, z dogodnym układem komunikacyjnym i placami manewrowymi z nawierzchnią betonową. Teren jest funkcjonalnie zorganizowany, częściowo biologicznie czynny (ok. 2076 m²), co odpowiada wymaganiom MPZP i zapewnia możliwość dalszej rozbudowy lub adaptacji.

Łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków to 2685 m², a w jej skład wchodzą:

1. Budynek produkcyjno-warsztatowy z częścią biurową (nr 1) 1800 m² murowany, parterowy, dach dwuspadowy na konstrukcji stalowej, kryty blachą,
przestrzeń warsztatowa, pomieszczenia biurowe i sanitarne,
zmodernizowany ok. 1995 r., w stanie średnim technicznym,
ogrzewanie nadmuchowe z pieca na paliwo stałe.
2. Budynek produkcyjno-warsztatowy (nr 2) 587 m² konstrukcja murowana, z dobudowanymi lekkimi segmentami,
użytkowany jako przestrzeń produkcyjno-warsztatowa,
modernizacja i rozbudowa: ok. 2002 r.,
ogrzewanie nadmuchowe.
3. Budynek warsztatowo-magazynowy (nr 3) 298 m² lekka konstrukcja stalowa, z posadzką betonową,
wybudowany ok. 2007 2008 r.,
aktualnie użytkowany jako magazyn/warsztat.
4. Nowy budynek biurowy (30 m²) nowo wybudowany, do zagospodarowania

Infrastruktura techniczna nieruchomość jest w pełni uzbrojona:
sieć energetyczna (przyłącze trójfazowe),
wodociąg, kanalizacja miejska, gaz,
dostępna sieć internetowa i telefoniczna (w rejonie).

Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny: Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka objęta jest jednostką planistyczną oznaczoną symbolem UP/1 co oznacza teren aktywności gospodarczej, z wykluczeniem działalności szczególnie uciążliwej.

Dopuszczalne funkcje:
produkcja i przemysł,
logistyka i magazynowanie,
usługi, hurtownie, biura,
lekka działalność rzemieślnicza.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość? Lokalizacja łącząca spokój strefy podmiejskiej z błyskawicznym dostępem do aglomeracji wrocławskiej
Gotowa infrastruktura przemysłowa hale, biura, plac manewrowy
Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności lub wynajmu
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej i sąsiedztwo torów kolejowych
Uregulowany stan prawny i plan miejscowy wspierający rozwój przedsiębiorczości

Jeśli szukasz solidnej bazy pod swoją firmę, inwestycji z potencjałem logistycznym lub miejsca na rozbudowę ta oferta spełni Twoje oczekiwania.

Zapraszamy do kontaktu ta nieruchomość czeka na kolejny rozdział działalności!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )