OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Witam serdecznie

Mam do zaoferowania piękny, dom wybudowany wg. indywidualnego projektu, w standardzie PREMIUM, położony w m. Szczodre gm. Długołęka przy ul. Wiśniowej.

Dom w naprawdę okazyjnej cenie biorąc pod uwagę lokalizację, projekt, wyposażenie i standard wykończenia. Powodem sprzedaży jest przeprowadzka do domu który budujemy w odległości 150m od bieżącej lokalizacji:-)

Nieruchomość położona jest chyba w najlepszej lokalizacji w gm. Długołęka - miejscowość Szczodre ul. Wiśniowa. Wybudowane są tu nowoczesne domy, brak starych zabudowań, wszystkie media, światłowód, lampy uliczne, asfalt i najważniejsza zaleta w pobliżu las.Powietrze jest tu wyjątkowo czyste. Domy ogrzewane na osiedlu są wyłącznie gazem lub pompami ciepła.

-Jest to najbardziej pożądana lokalizacja w całej gminie.-

BARDZO BLISKA ODLEGŁOŚĆ OD NAJŁADNIEJSZEGO PARKU Z LICZNYMI ATRAKCJAMI DLA DZIECI I DOROSŁYCH.

Lokalizacja ta pozwala na życie w spokoju i ciszy korzystając z uroków natury i czystego powietrza, którego brakuje niestety we Wrocławiu. Szczodre jest pięknie położoną miejscowością w pobliżu lasu, bliski dostęp do gminnego placu zabaw w "Parku Szczodre", bezapelacyjnie najładniejszego parku i placu zabaw wokół całego Wrocławia. Aktualnie gmina kończy przebudowę głównych dróg oraz ścieżek rowerowych które pozwolą na bezpieczny dojazd do Długołęki lub do Wrocławia. Na osiedlu w odległosci ok 700 m trwa budowa supermarketu Dino. W przyszłym roku ma powstać także sklep "Żabka" przy ul. Wiśniowej. W pobliżu ok. 1.2 km znajduje się stacje kolejowa : Długołęka. Rownież niewiele dalej jest dostępna nowa stacja kolejowa w Mirkowie.

Dojazd z m. Szczodre do centrum zajmuje ok.20 min. Dojazd do obwodnicy zajmuje ok. 3min. Do Centrum handlowego Selgross mamy zaledwie 2,2 km. Do centrum handlowego Korona 7 km. W pobliżu ok.300 m znajduje się przystanek autobusowy lini 914, 904 który bardzo często kursuje do Wrocławia.

Kilka słów o samej nieruchomości:

Dom zbudowany przeze mnie w latach 2018-2019. Zawodowo od ponad 13 lat zajmuję się budową i sprzedażą domów klasy Premium. Wybudowałem i sprzedałem do tej pory ok.130 domów.

Dom składa się z:

- Salon z aneksem o pow ok.45m2

- Pomieszczenie pod schodami ok. 1,5m2

- Garaż ok. 19m2

- Pomieszczenie gospodarcze za garażem ok.7m2

- Wiatrołap ok. 7m2

- 2 łazienki ok. 5 m2 i ok. 7m2 na piętrze.

- 4 pokoje na piętrze . Sypialnia ponad . 15 m2 . i odpowiednio Pokoje ok. 14m2, 11,5m2, 16m2 .

Łączna powierzchnia całkowita ok.160m2 + strych ( wys. 195cm) ok. 40m2

UWAGA : DOM BEZ SKOSÓW POZA 1 POKOJEM DZIECIĘCYM ( SKOS NA WYS. 120CM)

WYSOKOŚĆ NA PARTERZE 280CM . NA PIĘTRZE 260CM.

Do posesji przynależy działka o pow. ok.450m2. Bardzo duży ogród . Na posesji wraz z garażem może parkować aż 5 samochodów.

Dom wybudowany jest z b. wysokiej klasy materiałów:

Ceramika - ściany i dach.

Dom bardzo dobrze wyciszony (Podwójna ściana z pustaka ceramicznego+ dylatacja styropian 3 cm) Nie słychać praktycznie sąsiadów wcale. Lubię czasami posłuchać muzyki, więc zadbałem o to aby wyciszyć ściany :-)

Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne.

Docieplenie dachu pianą PUR ok.35-40cm.

Stropodach w jętkach - wełna 20cm.

Docieplenie styropian grafit 20cm, tynk zewnętrzny silikonowy.

Okna - najwyższy model 3 szybowe marki Drutex. Na parterze okno tarasowe przesuwne - typu HS.

Rolety automatyczne z centralnym sterowaniem.

Instalacja Alarmowa -Jablotron. Możliwość otwierania bram zewnętrznych i garażowej oraz uzbrajania alarmu z pozycji smartfona w każdym zakątku świata.

Taras zewnętrzny o pow. ok.25m2 wykonany z najlepszego drewna TEAK. Koszt wykonania ok. 30 tyś zł.

Łazienki wykonane z płytek z marmuru oraz kamienia naturalnego.

Piec gazowy marki Viesmann Vitodens 222-W - najwyższej klasy piec z zasobnikiem, sterowaniem WIFI . Koszt pieca ok. 30 tyś zł.

Instalacje wykonane na rurach ALUPEX. Najlepszy i najmniej awaryjny system.

W domu zainstalowany jest system zmiękczania wody Viesmann.

Zainstalowane jest automatyczne podlewanie trawnika i roślin marki RAINBIRD na oddzielnym podliczniku wody ( brak opłat za ścieki)

Bramy zewnętrzna i wewnętrzne na automatach.

Rozbudowana instalacja elektryczna na najwyższej klasie komponentach z zabezpieczeniami marki HAGER. Osprzęt biały - gniazdka i włączniki ze szklanymi ramkami.

Internet - światłowód.

Dodatkowa studnia zewnętrzna

W salonie zainstalowany kominek narożny.

Meble kuchenne i łazienkowe wykonane przez firmę GAWIN. Fronty lakierowane, elementy drewniane naturalny fornir - orzech amerykański. Osprzęt marki BLUM. Blaty kuchenne - Granit Star Galaxy.

Armatura marki KLUDI, ceramika marki ROCA oraz BATHCO.

Drzwi wewnętrzne marki DRE bezprzylgowe.

Szafy wnękowe - niemieckie marki REHAU.

Podłoga parter deska 3-warstwowa dąb.

Schody - drewniane jesion - balustrady szklane

Okładziny ozdobne białe kamień naturalny - kwarcyt.

Ogród z pięknymi roślinami i drzewami, podświetlane rośliny.

Koszt samego wykończenia w tym standardzie z meblami obecnie to ok. 350-400 tyś zł.

Cena domu jest b. atrakcyjna. Wg.szacunków rzeczoznawcy wartość tego domu to ok.1.9 mln.

Sprzedajemy tylko i wyłącznie dla tego iż jesteśmy w trakcie budowy naszego domu docelowego, przy tej samej ulicy.

Naprawdę polecam ponieważ dom robi ogromne wrażenie. Jest to zupełnie inny standard i jakość w porównaniu do pozostałych domów w zabudowie bliźniaczej. W gratisie wspaniali, bezproblemowi sąsiedzi:-)
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal